El mercado industrial de Guadalajara registró una absorción neta de 377 mil 700 metros cuadrados durante los primeros nueve meses de 2026, de acuerdo con el reporte MarketView correspondiente al tercer trimestre, elaborado por la firma inmobiliaria CBRE. El resultado se relaciona con operaciones de gran escala, ampliaciones de empresas y construcciones diseñadas para las necesidades específicas de sus ocupantes.
El comportamiento del sector permitió ocupar una parte importante de la oferta nueva y disminuir la proporción de espacios disponibles. La actividad estuvo vinculada principalmente con empresas de logística y manufactura, mientras que la distribución territorial de los proyectos confirmó la relevancia de El Salto y Zapopan dentro de la zona industrial del área metropolitana de Guadalajara.
El Salto concentra casi la mitad del inventario
Al cierre de septiembre, el inventario de inmuebles industriales clase A alcanzó 6.04 millones de metros cuadrados. El reporte de CBRE señala que El Salto concentró 48% de esa superficie, con lo que se mantuvo como el submercado de mayor tamaño. Zapopan Norte y Periférico Sur también conservaron una participación relevante tanto en el inventario como en la ocupación.
| Indicador | Dato | Periodo |
|---|---|---|
| Absorción neta | 377,700 m² | Enero-septiembre de 2026 |
| Inventario clase A | 6.04 millones de m² | Cierre de septiembre de 2026 |
| Superficie en construcción | 364,300 m² | Tercer trimestre de 2026 |
| Participación de El Salto | 48% | Inventario industrial |
Más superficie en obra
La superficie industrial en construcción llegó a 364 mil 300 metros cuadrados al término del tercer trimestre. El dato se suma al ritmo de ocupación observado en los primeros nueve meses del año, en un mercado donde los nuevos proyectos buscan atender requerimientos de almacenamiento, distribución y producción.
- El Salto concentró la mayor parte de la nueva oferta industrial.
- Zapopan Norte mantuvo actividad dentro del inventario y la ocupación metropolitanos.
- Periférico Sur permaneció entre los corredores con participación relevante.
El reporte también identifica que la expansión del mercado ocurre junto con una demanda más diversificada. Entre los elementos que adquieren mayor importancia para definir la ubicación de los siguientes proyectos están la infraestructura, la conectividad y la disponibilidad de electricidad, según el análisis de CBRE.
La inversión extranjera supera el monto de 2025
El desempeño inmobiliario industrial coincidió con el flujo de inversión extranjera directa recibido por Jalisco. Durante el primer semestre de 2026, la entidad captó mil 406.5 millones de dólares, cifra que, de acuerdo con la Secretaría de Economía, fue superior a la registrada durante todo 2025. El dato forma parte del contexto económico en el que se desarrollan las nuevas ampliaciones y los proyectos industriales en los corredores metropolitanos.
